Calculadora de pago de hipoteca
Tu pago mensual estimado con impuestos, seguro y HOA, y cuánto pagarías de intereses en total.
Tus medidas
Cómo se calcula
El pago mensual de capital e intereses de una hipoteca de tasa fija sale de esta fórmula: M = P × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1), donde P es el préstamo, r es la tasa mensual (la anual entre 12) y n es el número de pagos. A eso sumamos, si los escribes, los impuestos de propiedad y el seguro de la vivienda (entre 12), la HOA y el seguro hipotecario.
Ejemplo: una casa de $350,000 con 20% de pago inicial ($70,000) deja un préstamo de $280,000. A 30 años y una tasa de 6.5%, el pago de capital e intereses es de $1,769.79 al mes. La tasa del ejemplo es solo ilustrativa: usa la que te ofrezca tu prestamista.
Qué incluye el pago mensual
- Capital e intereses: lo que pagas al banco por el préstamo.
- Impuestos de propiedad y seguro de la vivienda: muchos prestamistas los cobran junto con el pago y los pagan por ti.
- HOA: la cuota de la asociación de vecinos, si la hay.
- PMI: seguro hipotecario, que suele pedirse cuando el pago inicial es menor de 20%.
No incluye costos de cierre, mantenimiento ni servicios (luz, agua, gas).
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa de interés debo escribir?
La que te ofrezca tu prestamista. Las tasas cambian casi a diario y dependen de tu historial de crédito, del pago inicial y del tipo de préstamo. Prueba varias para ver cuánto cambia el pago.
¿Qué es el PMI?
Es un seguro que protege al prestamista, no a ti. Suele pedirse cuando el pago inicial es menor de 20% del precio. Las reglas para cancelarlo dependen del tipo de préstamo: pregúntalo antes de firmar.
¿Conviene un plazo de 15 años en vez de 30?
Con 15 años el pago mensual es más alto, pero pagas muchísimo menos en intereses en total. Cambia el plazo arriba y compara las dos cifras: «pago mensual» e «intereses totales».
¿Cuánto debería gastar de mi ingreso en la vivienda?
No hay una cifra única. Una referencia común es que el pago total de la vivienda no pase de cerca de una tercera parte de tu ingreso mensual bruto, pero depende de tus otras deudas y gastos. Habla con tu prestamista o con un asesor financiero.
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